ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು

ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಜೀವನದಲ್ಲಿನ ಅತ್ಯಂತ ಮಹತ್ವದ ನಿರ್ಧಾರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಇದು ಕೇವಲ ಒಂದು ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಅಲ್ಲ, ಅದು ನಮ್ಮ ಭವಿಷ್ಯ, ಕುಟುಂಬದ ಸುರಕ್ಷತೆ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಸ್ಥಿರತೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಹೂಡಿಕೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಸೂಕ್ಷ್ಮವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಸರಿಯಾದ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಜಾಗ್ರತೆ ಇದ್ದರೆ ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಅನಾವಶ್ಯಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು.

ಸ್ಥಳದ ಆಯ್ಕೆ
ಮನೆಯ ಸ್ಥಳ ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯವಾದ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಇರುವ ಮನೆ ನಿಮ್ಮ ಜೀವನದ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಕೆಲಸದ ಸ್ಥಳ, ಶಾಲೆಗಳು, ಆಸ್ಪತ್ರೆಗಳು, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ಸಾರಿಗೆ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ಉತ್ತಮ. ಜೊತೆಗೆ ಆ ಪ್ರದೇಶದ ಭವಿಷ್ಯದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನೂ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಹೊಸ ರಸ್ತೆಗಳು, ಮೆಟ್ರೋ ಯೋಜನೆಗಳು ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಇದ್ದರೆ ಆ ಪ್ರದೇಶದ ಮೌಲ್ಯ ಮುಂದಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು.

ಬಜೆಟ್ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಯೋಜನೆ
ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ಆರ್ಥಿಕ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಕೇವಲ ಮನೆಯ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ, ತೆರಿಗೆ, ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಒಳಸಜ್ಜೆಗೆ ಬೇಕಾದ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಕೂಡ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬೇಕು. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವುದಾದರೆ ಬಡ್ಡಿದರ, ಸಾಲದ ಅವಧಿ ಮತ್ತು ಮಾಸಿಕ ಕಂತುಗಳನ್ನು ಸೂಕ್ತವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವಂತೆ ಸಾಲವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ಮುಖ್ಯ.

ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ
ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಜಾಗದ ಹಕ್ಕುಪತ್ರ, ಖಾತೆ, ಅನುಮೋದಿತ ನಕ್ಷೆ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ಪರವಾನಗಿ ಮುಂತಾದ ದಾಖಲೆಗಳು ಸರಿಯಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಯಾವುದೇ ಬಾಕಿ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ತೊಂದರೆಗಳಿಲ್ಲವೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ವಕೀಲರ ಸಹಾಯ ಪಡೆಯುವುದು ಉತ್ತಮ.

ನಿರ್ಮಾಣದ ಗುಣಮಟ್ಟ
ಮನೆಯ ನಿರ್ಮಾಣದ ಗುಣಮಟ್ಟವು ಅದರ ದೀರ್ಘಕಾಲದ ಸ್ಥಿರತೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಗೋಡೆಗಳ ಬಲ, ನೆಲದ ಗುಣಮಟ್ಟ, ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ವ್ಯವಸ್ಥೆ, ಹವಾನಿಯಂತ್ರಣ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮುಂತಾದವುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಹೊಸ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ನಿರ್ಮಾಪಕರ ಹಿಂದಿನ ಯೋಜನೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಸಹಾಯಕವಾಗುತ್ತದೆ. ಹಳೆಯ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ದುರಸ್ತಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ ಎಂದು ಗಮನಿಸಬೇಕು.

ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ
ಮನೆ ಇರುವ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳು ಸರಿಯಾಗಿವೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಉತ್ತಮ ರಸ್ತೆ, ನೀರು, ವಿದ್ಯುತ್, ಒಳಚರಂಡಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತೆ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಇರಬೇಕು. ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಲಿಫ್ಟ್, ಪಾರ್ಕಿಂಗ್, ಭದ್ರತಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆ ಹೇಗಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಪರಿಸರ ಮತ್ತು ನೆರೆಹೊರೆಯ ವಾತಾವರಣ
ಮನೆ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಪರಿಸರವು ಆರೋಗ್ಯಕರವಾಗಿರಬೇಕು. ಶಬ್ದ ಮಾಲಿನ್ಯ, ಗಾಳಿ ಮಾಲಿನ್ಯ ಅಥವಾ ನೀರಿನ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿದ್ದರೆ ಅದು ನಿಮ್ಮ ದಿನನಿತ್ಯದ ಜೀವನಕ್ಕೆ ತೊಂದರೆ ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು. ನೆರೆಹೊರೆಯವರು ಹೇಗಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದೂ ಮುಖ್ಯ. ಸುರಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ಸ್ನೇಹಪರ ವಾತಾವರಣವು ಕುಟುಂಬದ ಸಂತೋಷಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.

ಭವಿಷ್ಯದ ಅಗತ್ಯಗಳು
ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ನಿಮ್ಮ ಭವಿಷ್ಯದ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರ ಸಂಖ್ಯೆ ಹೆಚ್ಚಾದರೆ ಅಥವಾ ಕೆಲಸದ ಸ್ಥಳ ಬದಲಾಗಿದೆಯಾದರೆ ಆ ಮನೆ ನಿಮಗೆ ಸೂಕ್ತವಾಗಿರುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಯೋಚಿಸಬೇಕು. ಮಕ್ಕಳ ಶಿಕ್ಷಣ, ಹಿರಿಯರ ಆರೈಕೆ ಮತ್ತು ವಾಹನಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.

ಹೂಡಿಕೆಯ ದೃಷ್ಟಿಕೋನ
ಕೆಲವರು ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದನ್ನು ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿ ನೋಡುತ್ತಾರೆ. ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಆ ಪ್ರದೇಶದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ, ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಸಾಧ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಮರುಮಾರಾಟದ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ ಉತ್ತಮ ಲಾಭ ಸಿಗಬಹುದು. ಆದರೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಂಡು ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯ.

ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು

• ಮನೆಯ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿರಬೇಕು
• ಸಾಲದ ಮಾಸಿಕ ಕಂತು ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರಬೇಕು
• ಸ್ಥಳದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು
• ನಿರ್ಮಾಣದ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಗಮನಿಸಬೇಕು

ಮಾನಸಿಕ ಸಿದ್ಧತೆ ಮತ್ತು ತಾಳ್ಮೆ
ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ತುರ್ತು ನಿರ್ಧಾರವಾಗಿರಬಾರದು. ಹಲವು ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ನಂತರ ಅಂತಿಮ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಉತ್ತಮ ಮನೆ ಹುಡುಕಲು ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ಬೇಕಾಗಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ ತಾಳ್ಮೆ ಮತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟ ಯೋಜನೆ ಅಗತ್ಯ.

ಸರ್ಕಾರಿ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ
ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲೂ ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಗಳು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಸ್ಟಾಂಪ್ ಶುಲ್ಕ, ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಸರ್ಕಾರದ ಸಹಾಯ ಯೋಜನೆಗಳು ಇದ್ದರೆ ಅವುಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಇದು ನಿಮ್ಮ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಮನೆ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ಅಂತಿಮ ಒಪ್ಪಂದ
ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಕೊನೆಯ ಬಾರಿ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡುವುದು ಉತ್ತಮ. ನೀರು ಸೋರಿಕೆ, ಬಿರುಕುಗಳು ಅಥವಾ ಇತರ ದೋಷಗಳಿದ್ದರೆ ಅವನ್ನು ತಕ್ಷಣ ಗಮನಿಸಬೇಕು. ಎಲ್ಲಾ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಓದಿ ನಂತರ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕು. ಯಾವುದೇ ಸಂದೇಹಗಳಿದ್ದರೆ ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯುವುದು ಸುರಕ್ಷಿತ.
ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ದೊಡ್ಡ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯ ನಿರ್ಧಾರವಾಗಿದೆ. ಸ್ಥಳ, ಬಜೆಟ್, ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳು, ನಿರ್ಮಾಣದ ಗುಣಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಸಮಗ್ರವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿದರೆ ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಸರಿಯಾದ ಮಾಹಿತಿಯೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತು ಜಾಗ್ರತೆಯಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ನಿರ್ಧಾರವು ನಿಮ್ಮ ಕುಟುಂಬದ ಭವಿಷ್ಯವನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರಿಸುತ್ತದೆ. ಮನೆಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವಾಗ ಆತುರಪಡದೆ ಯೋಚಿಸಿ, ಯೋಜಿಸಿ ಮತ್ತು ನಂತರ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳುವುದು ಉತ್ತಮ.

ದಾಖಲೆಗಳ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಪರಿಶೀಲನೆ
ಮನೆಗೆ ಸಾಲ ಪಡೆಯುತ್ತಿದ್ದರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಪರಿಶೀಲನೆ ನಡೆದಿರುವುದರಿಂದಲೇ ಎಲ್ಲವೂ ಸರಿಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಊಹಿಸಬಾರದು. ನೀವು ಸ್ವತಃ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಓದಿ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಉತ್ತಮ. ಜಮೀನಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಸರಿಯಾಗಿದೆಯೇ, ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಯಾವುದೇ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿದೆಯೇ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಯಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಇದರಿಂದ ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು.

ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಮರುಮಾರಾಟ ಮೌಲ್ಯ
ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಗೇಟೆಡ್ ಸಮುದಾಯದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಮಾಸಿಕ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಗಮನಿಸಬೇಕು. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಮನೆ ಬೆಲೆ ಕಡಿಮೆ ಇದ್ದರೂ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕ ಹೆಚ್ಚು ಇರಬಹುದು. ದೀರ್ಘಕಾಲದಲ್ಲಿ ಇದು ನಿಮ್ಮ ಖರ್ಚನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು. ಜೊತೆಗೆ ಆ ಮನೆಯ ಮರುಮಾರಾಟ ಮೌಲ್ಯ ಹೇಗಿರಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನೂ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು. ರಸ್ತೆ ವಿಸ್ತರಣೆ, ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗಳು ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಇದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ.

ಸುರಕ್ಷತೆ ಮತ್ತು ತಾಂತ್ರಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು
ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸುರಕ್ಷತೆ ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಸಿಸಿಟಿವಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ, ಭದ್ರತಾ ಸಿಬ್ಬಂದಿ ಮತ್ತು ಅಗ್ನಿ ಸುರಕ್ಷತಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಇರುವುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ವಿದ್ಯುತ್ ಬ್ಯಾಕಪ್, ಇಂಟರ್ನೆಟ್ ಸಂಪರ್ಕ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಸಂಗ್ರಹಣೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯೂ ಮುಖ್ಯ. ಈ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ದಿನನಿತ್ಯದ ಜೀವನವನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ.

ಕುಟುಂಬದ ಅಭಿಪ್ರಾಯ ಮತ್ತು ಭಾವನಾತ್ಮಕ ಅಂಶ
ಮನೆ ಒಂದು ಭಾವನಾತ್ಮಕ ಹೂಡಿಕೆಯೂ ಆಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಕುಟುಂಬದ ಎಲ್ಲಾ ಸದಸ್ಯರ ಅಭಿಪ್ರಾಯವನ್ನು ಕೇಳುವುದು ಉತ್ತಮ. ಮನೆಯ ವಿನ್ಯಾಸ, ಕೋಣೆಗಳ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮತ್ತು ಬೆಳಕು ಗಾಳಿ ಸರಿಯಾಗಿ ಬರುತ್ತಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಮನೆಯಲ್ಲಿ ನೆಮ್ಮದಿ ಮತ್ತು ಆರಾಮ ಅನುಭವವಾಗುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ. ಈ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ತಾಳ್ಮೆಯಿಂದ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಸಂತೋಷಕರ ಜೀವನ ನಡೆಸಬಹುದು.