ಬಿ ಖಾತಾ ಸೈಟ್ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಿಹಿ ಸುದ್ದಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಸುಲಭ
ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಅನೇಕ ಜನರಿಗೆ ಬಿ ಖಾತಾ ಎಂಬುದು ಹಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ದೊಡ್ಡ ತಲೆನೋವಾಗಿತ್ತು. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಸಾವಿರಾರು ಸೈಟ್ ಮಾಲೀಕರು ಬಿ ಖಾತಾ ಸಮಸ್ಯೆಯಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ, ಮಾರಾಟ, ಸಾಲ, ನೋಂದಣಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಅನೇಕ ವಿಷಯಗಳಲ್ಲಿ ಅಡಚಣೆ ಎದುರಿಸುತ್ತಿದ್ದರು. ಇದೀಗ ಸರ್ಕಾರ ಹಾಗೂ ಸಂಬಂಧಿತ ಇಲಾಖೆಗಳ ಹೊಸ ಕ್ರಮಗಳಿಂದ ಬಿ ಖಾತಾ ಸೈಟ್ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನಿಜಕ್ಕೂ ಸಿಹಿ ಸುದ್ದಿ ದೊರೆತಿದೆ. ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಇನ್ನಷ್ಟು ಸುಲಭವಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆ ಮೂಡಿದೆ.
ಬಿ ಖಾತಾ ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಸಮಸ್ಯೆ ಏನು
ಬಿಬಿಎಂಪಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಇರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎ ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಬಿ ಖಾತಾ ಎಂಬ ಎರಡು ವರ್ಗಗಳಿವೆ. ನಿಯಮಾನುಸಾರವಾಗಿ ಅನುಮೋದಿತ ಲೇಔಟ್, ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಅನುಮತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಎ ಖಾತಾ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಕೆಲವು ತಾಂತ್ರಿಕ ಕಾರಣಗಳು, ಅನುಮತಿ ಕೊರತೆ ಅಥವಾ ಯೋಜನಾ ನಿಯಮಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಿಂದ ಅನೇಕ ಆಸ್ತಿಗಳು ಬಿ ಖಾತಾ ಪಟ್ಟಿಗೆ ಸೇರಿವೆ. ಬಿ ಖಾತಾ ಇದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಭಾವನೆ ಜನರಲ್ಲಿ ಗಟ್ಟಿಯಾಗಿತ್ತು.
ಬಿ ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ ಎದುರಾಗುತ್ತಿದ್ದ ತೊಂದರೆಗಳು
ಬಿ ಖಾತಾ ಸೈಟ್ ಅಥವಾ ಮನೆ ಹೊಂದಿರುವವರು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ದೊಡ್ಡ ತೊಂದರೆ ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿದ್ದರು. ಅನೇಕ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಾಲ ನೀಡಲು ಹಿಂಜರಿಯುತ್ತಿದ್ದರು. ಇದಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಖರೀದಿದಾರರು ಭಯಪಡುವುದು ಸಹ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿತ್ತು. ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಇದ್ದರೂ ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಎದುರಾಗಬಹುದೆಂಬ ಆತಂಕ ಎಲ್ಲರಲ್ಲೂ ಇತ್ತು.
ಸರ್ಕಾರದ ಹೊಸ ಕ್ರಮಗಳು ಏನು ಹೇಳುತ್ತವೆ
ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಮತ್ತು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಬಿ ಖಾತಾ ಸಮಸ್ಯೆ ಪರಿಹರಿಸುವ ದಿಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಮಹತ್ವದ ಹೆಜ್ಜೆ ಇಟ್ಟಿವೆ. ಬಿ ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ ನಿಯಮಬದ್ಧಗೊಳಿಸುವ ಚಿಂತನೆ ಗಂಭೀರವಾಗಿ ನಡೆಯುತ್ತಿದೆ. ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದರೆ ಬಿ ಖಾತಾ ಸೈಟ್ಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕಾನೂನು ಭದ್ರತೆ ನೀಡುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ರೂಪುಗೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ಇದ್ದ ಅಸ್ಪಷ್ಟತೆ ನಿಧಾನವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗಲಿದೆ.
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಹೇಗೆ ಆಗಲಿದೆ ಸುಲಭ
ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಿ ಖಾತಾ ಸೈಟ್ಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದಾಖಲೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸರಳಗೊಳ್ಳುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಖರೀದಿದಾರರು ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ. ಬಿ ಖಾತಾ ಎಂಬ ಕಾರಣಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತಿರಸ್ಕರಿಸುವ ಸ್ಥಿತಿ ನಿಧಾನವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಜನರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ದರದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಅವಕಾಶಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸೌಲಭ್ಯ
ಬಿ ಖಾತಾ ಸೈಟ್ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಸುದ್ದಿ ಎಂದರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲದ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಸಡಿಲಿಕೆ ಬರುವ ನಿರೀಕ್ಷೆ. ಕೆಲವು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಷರತ್ತುಗಳೊಂದಿಗೆ ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಾಲ ನೀಡುವ ಬಗ್ಗೆ ಚಿಂತನೆ ನಡೆಸುತ್ತಿವೆ. ಸರ್ಕಾರದ ಸ್ಪಷ್ಟ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳು ಬಂದ ನಂತರ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ವಿಶ್ವಾಸ ಹೆಚ್ಚಾಗಲಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಅಥವಾ ಸೈಟ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವುದು ಸುಲಭವಾಗಬಹುದು.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಪರಿಣಾಮ
ಬಿ ಖಾತಾ ಸೈಟ್ಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಈ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೇಲೆ ದೊಡ್ಡ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ. ಇದುವರೆಗೆ ಮಾರಾಟವಾಗದೆ ಉಳಿದ ಅನೇಕ ಸೈಟ್ಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು. ಖರೀದಿದಾರರು ಕಾನೂನು ಭಯ ಕಡಿಮೆಯಾದ ಕಾರಣ ಧೈರ್ಯವಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಮುಂದಾಗುತ್ತಾರೆ. ಇದರಿಂದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಚಲನವಲನ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಆರ್ಥಿಕ ಚಟುವಟಿಕೆಗೂ ಸಹಕಾರಿಯಾಗಲಿದೆ.
ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರಿಗೆ ಲಾಭವೇನು
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎ ಖಾತಾ ಸೈಟ್ಗಳ ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚು ಇರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಬಿ ಖಾತಾ ಸೈಟ್ಗಳು ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ ಕಡಿಮೆ ದರದಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತವೆ. ಹೊಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಿಂದ ಬಿ ಖಾತಾ ಸೈಟ್ಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭದ್ರತೆ ಸಿಕ್ಕರೆ ಕಡಿಮೆ ಬಜೆಟ್ ಇರುವ ಜನರಿಗೆ ಸ್ವಂತ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದುವ ಕನಸು ನನಸಾಗಬಹುದು. ಇದು ನಗರ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಅಥವಾ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಕಾಯುತ್ತಿರುವವರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಅವಕಾಶವಾಗಿದೆ.
ದಾಖಲೆಗಳ ಮಹತ್ವ ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿದೆ
ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಬಂದರೂ ದಾಖಲೆಗಳ ಮಹತ್ವ ಕಡಿಮೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಬಿ ಖಾತಾ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆ, ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ, ಲೇಔಟ್ ವಿವರಗಳು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ಮಾಹಿತಿ ಸರಿಯಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಅಗತ್ಯ. ಸರಿಯಾದ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಸಲಹೆ ಪಡೆದು ಮುಂದುವರಿದರೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಂದ ದೂರ ಉಳಿಯಬಹುದು.
ಬಿ ಖಾತಾ ಸೈಟ್ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಬಂದಿರುವ ಈ ಸಿಹಿ ಸುದ್ದಿ ಇನ್ನೂ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಜಾರಿಗೆ ಬರಬೇಕಿದೆ. ಆದರೆ ಸರ್ಕಾರದ ಉದ್ದೇಶ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದು ಜನರಲ್ಲಿ ಭರವಸೆ ಮೂಡಿಸಿದೆ. ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳು, ಸರಳ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಬಂದರೆ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ನಿಜಕ್ಕೂ ಸುಲಭವಾಗಲಿದೆ. ಬಿ ಖಾತಾ ಎಂಬ ಪದವೇ ಭಯ ಹುಟ್ಟಿಸುವ ಬದಲು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಭಾಗವಾಗುವ ದಿನಗಳು ದೂರವಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಆಶಾವಾದ ಎಲ್ಲೆಡೆ ಕಾಣುತ್ತಿದೆ.
ಬಿ ಖಾತಾ ಸೈಟ್ ವಿಚಾರದಲ್ಲಿ ಇಷ್ಟು ದಿನಗಳ ಕಾಲ ಗೊಂದಲಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಿದ್ದು ಕಾನೂನು ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ಕೊರತೆ. ಹೊಸ ಕ್ರಮಗಳೊಂದಿಗೆ ಯಾವ ಬಗೆಯ ಆಸ್ತಿಗೆ ಯಾವ ನಿಯಮ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆ ಇದೆ. ಇದರಿಂದ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದಲೂ ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ನಿರ್ಧಾರಗಳು ಬರಲಿದ್ದು, ಸಾಮಾನ್ಯ ನಾಗರಿಕರು ಅಲೆಯುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗಲಿದೆ. ಕಚೇರಿಗಳಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತಿದ್ದ ಅನಗತ್ಯ ವಿಳಂಬ ಮತ್ತು ಗೊಂದಲಗಳಿಗೆ ಪರಿಹಾರ ಸಿಗಬಹುದು.
ನಗರ ವಿಸ್ತರಣೆ ಮತ್ತು ಯೋಜನಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ
ಬೆಂಗಳೂರು ಸೇರಿದಂತೆ ಇತರೆ ನಗರಗಳು ವೇಗವಾಗಿ ವಿಸ್ತಾರಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಬಿ ಖಾತಾ ಸೈಟ್ಗಳ ಪಾತ್ರವೂ ಮಹತ್ವ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ. ಅನೇಕ ಬಿ ಖಾತಾ ಲೇಔಟ್ಗಳು ಈಗ ನಗರ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಕ್ಕೆ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿವೆ. ರಸ್ತೆ, ನೀರು, ವಿದ್ಯುತ್ ಮುಂತಾದ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಬಂದ ನಂತರ ಇವುಗಳ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಾಗುವುದು ಸಹಜ. ಹೊಸ ನೀತಿಗಳಿಂದ ಇಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಯೋಜಿತವಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೂ ಅನುಕೂಲವಾಗಲಿದೆ.
ಸ್ಥಳೀಯ ಆಡಳಿತಕ್ಕೆ ಆದಾಯ ವೃದ್ಧಿ
ಬಿ ಖಾತಾ ಸೈಟ್ಗಳನ್ನು ನಿಯಮಬದ್ಧಗೊಳಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಿಂದ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಆದಾಯವೂ ಹೆಚ್ಚಾಗಲಿದೆ. ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಸುಗಮವಾದರೆ ಹೆಚ್ಚು ಜನ ತೆರಿಗೆ ಕಟ್ಟಲು ಮುಂದೆ ಬರುತ್ತಾರೆ. ಇದರಿಂದ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಹಾಗೂ ಇತರೆ ನಗರ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಹಣ ಬಳಸುವ ಅವಕಾಶ ಪಡೆಯುತ್ತವೆ. ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಇದು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸೇವೆಗಳ ಗುಣಮಟ್ಟ ಹೆಚ್ಚಲು ಸಹಕಾರಿಯಾಗುತ್ತದೆ.
ಜನರಲ್ಲಿ ಜಾಗೃತಿ ಅಗತ್ಯ
ಸರ್ಕಾರ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಂಡರೂ ಜನರಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾದ ಜಾಗೃತಿ ಇಲ್ಲದೆ ಇದ್ದರೆ ಲಾಭ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ. ಬಿ ಖಾತಾ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವವರು ಅಥವಾ ಈಗಾಗಲೇ ಹೊಂದಿರುವವರು ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯ. ತಪ್ಪು ಮಾಹಿತಿ ಅಥವಾ ವದಂತಿಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅಪಾಯಕಾರಿಯಾಗಬಹುದು. ನಿಖರ ಮಾಹಿತಿಯೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿದರೆ ಮಾತ್ರ ಈ ಸಿಹಿ ಸುದ್ದಿಯ ನಿಜವಾದ ಪ್ರಯೋಜನ ಸಿಗಲಿದೆ.
ಒಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಬಿ ಖಾತಾ ಸೈಟ್ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಬಂದಿರುವ ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳು ಭವಿಷ್ಯದತ್ತ ಹೊಸ ಆಶಾಕಿರಣ ಮೂಡಿಸುತ್ತಿವೆ. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಇನ್ಮುಂದೆ ಇನ್ನಷ್ಟು ಸುಲಭ, ಪಾರದರ್ಶಕ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ. ಸರಿಯಾದ ನಿಯಮ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದರೆ ಬಿ ಖಾತಾ ಎಂಬುದು ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿ ಉಳಿಯದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಭಾಗವಾಗಲಿದೆ ಎಂಬ ನಂಬಿಕೆ ಜನರಲ್ಲಿ ಬಲವಾಗುತ್ತಿದೆ.